美國(guó)房市危機(jī)愈演愈烈 程度甚于大蕭條時(shí)期

　　官方消息：自2006年以來(lái)的美國(guó)房市危機(jī)愈演愈烈，現(xiàn)在的情況已經(jīng)比美國(guó)經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)還要糟，目前已經(jīng)出現(xiàn)了二次探底。

　　Case-Shiller公布的數(shù)據(jù)顯示，自美國(guó)房市崩盤(pán)以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了33%，比上世紀(jì)20年代出現(xiàn)的房市危機(jī)還要嚴(yán)重，20世紀(jì)20年代美國(guó)房?jī)r(jià)下跌了31%，在30年代時(shí)達(dá)到極點(diǎn)。

　　目前美國(guó)的失業(yè)率仍然高達(dá)9.1%，美國(guó)債務(wù)問(wèn)題也迫在眉睫，我們不禁要想，美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否真的已經(jīng)走向復(fù)蘇。

　　凱投宏觀(Capital Economics)美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Dales表示，美國(guó)房?jī)r(jià)一季度劇烈的下滑進(jìn)一步表明了此次美國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)比大蕭條時(shí)期來(lái)的要快要大。

　　Case-Shiller指出，美國(guó)房?jī)r(jià)一季度平均下滑1.9%，進(jìn)一步證實(shí)了美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)二次探底。

　　Dales進(jìn)一步指出，更重要的是，目前美國(guó)房市下滑的趨勢(shì)并沒(méi)有結(jié)束。但是，讓人欣慰的是，最新的數(shù)據(jù)表明美國(guó)房市價(jià)格的下降速率正在走向溫和。然而，今年下半年房市價(jià)格預(yù)期還會(huì)下降3%，2011年全年度美國(guó)房市價(jià)格下降將達(dá)到5%的水平。

　　盡管價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了美國(guó)公民可支付的水平，但是房市價(jià)格依然在下滑。

　　Dales表示，目前美國(guó)30年抵押貸款的利率是4.5%左右，高于2010年10月歷史低點(diǎn)的4.2%。抵押貸款的比例比正常情況下低7%，而房?jī)r(jià)收入比也比正常情況下低23%。

　　然而，其它的一些因素也抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，比如銀行貸款方面出現(xiàn)的信譽(yù)問(wèn)題。

　　除了3月份以來(lái)房?jī)r(jià)下降的速度變慢以外，還有讓人欣慰的是有個(gè)別州的數(shù)據(jù)走強(qiáng)，比如內(nèi)華達(dá)州、密西根州、南的達(dá)科塔、安拉斯加州和愛(ài)荷華州。