黃金一周美元宏觀因素總結(jié)：盡管當(dāng)周美國(guó)房市數(shù)據(jù)全面向好，但由于全球股市暴跌，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)升息的預(yù)期降溫。房市數(shù)據(jù)并未能幫助美元擺脫周中“崩殂”的命運(yùn)。美元指數(shù)當(dāng)周最終收在95.00下方，而國(guó)際金價(jià)則穩(wěn)穩(wěn)站牢1150水平。
NAHB房?jī)r(jià)刷新10年高位 行業(yè)信心滿滿
美國(guó)8月建筑商信心指數(shù)持續(xù)攀升，且創(chuàng)下近10年以來(lái)的最高水平。該報(bào)告表明，美國(guó)的住宅市場(chǎng)正在"大踏步"前進(jìn)，有利于經(jīng)濟(jì)維持強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭。
美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)周一(8月17日)發(fā)表聲明稱，美國(guó)8月NAHB房?jī)r(jià)指數(shù)升至61.0，分析師的預(yù)估為61.0，前值為60.0。
該指數(shù)高于50表明看好住宅銷售前景的建筑商數(shù)量多于持悲觀態(tài)度的建筑商。NAHB在今天的報(bào)告中稱，該指數(shù)自2014年6月來(lái)一直在50以上。
根據(jù)今天的報(bào)告，目前獨(dú)棟房屋銷售以及潛在買家均有所走高，表明持續(xù)強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)，以及仍然處于低位的抵押貸款利率將繼續(xù)支撐需求。
與此同時(shí)，可供銷售的房屋數(shù)量不足，以及房?jī)r(jià)的走高，意味著建筑商可能開(kāi)工更多的項(xiàng)目，從而加速建筑業(yè)的反彈。
NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Crowe在今天的一份聲明中稱，今天的報(bào)告符合我們的預(yù)期，即2015年的獨(dú)棟房屋市場(chǎng)將逐漸復(fù)蘇，此外就業(yè)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有助于住宅市場(chǎng)在今年下半年溫和復(fù)蘇。
新屋開(kāi)工創(chuàng)8年高位 獨(dú)戶住宅增長(zhǎng)暗示經(jīng)濟(jì)向好
據(jù)周二(8月18日)的一份政府報(bào)告顯示，美國(guó)7月份新屋開(kāi)工數(shù)升至近八年來(lái)最高水平，表明該行業(yè)將在下半年加快。
美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份新屋開(kāi)工月率增長(zhǎng)0.2%，折合年率為121萬(wàn)套，為2007年10月份以來(lái)最高水平，前月為120萬(wàn)套，高于初報(bào)值。
隨著就業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，以及處于歷史低位的抵押貸款利率，美房地產(chǎn)市場(chǎng)買家受到了吸引，同時(shí)可售房屋數(shù)量的缺失導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高，也成為新屋開(kāi)工的走高的“觸發(fā)器”。
據(jù)近期的報(bào)告顯示，美國(guó)8月建筑商信心指數(shù)升至近10年高位，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持在持續(xù)復(fù)蘇的道路之上。
美國(guó)商務(wù)部還在今天的報(bào)告中稱，衡量未來(lái)建筑活動(dòng)的建設(shè)許可下降，表明進(jìn)一步增長(zhǎng)需要時(shí)日。
數(shù)據(jù)還顯示，建設(shè)許可降至折合年率112萬(wàn)，降幅16.3%，為2008年7月份以來(lái)最大。
路透社評(píng)論稱，美國(guó)7月新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)刷新了八年高點(diǎn)，表現(xiàn)好于預(yù)期，主要原因是獨(dú)戶住宅建設(shè)量增長(zhǎng)12.8%，觸及2007年12月來(lái)最高水平，房屋市場(chǎng)受到就業(yè)市場(chǎng)逐步穩(wěn)健及較低抵押貸款利率的提振，建筑商大幅增加獨(dú)立住宅房屋的建造，表明美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在不斷回暖。
成屋銷售意外飆高 升至2007年2月來(lái)最高
美國(guó)7月成屋銷售意外飆升，創(chuàng)下2007年2月以來(lái)的最高水平。這也與當(dāng)前美國(guó)的樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的勢(shì)頭一致。在美國(guó)房屋銷售中，成屋銷售占比達(dá)到80%。強(qiáng)勁的成屋銷售，料將進(jìn)一步指出支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇。
全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周四(8月20日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月成屋銷售年化月率增長(zhǎng)2.0%至559萬(wàn)戶，預(yù)期下跌1.2%，前值修正為增長(zhǎng)3.0%。
美國(guó)商務(wù)部還在今天的報(bào)告中，將6月成屋銷售上修至548萬(wàn)戶。值得注意的是，7月房屋價(jià)格走高，而庫(kù)存則有所走低。
由于借貸成本處于低位，且就業(yè)市場(chǎng)蓋上，有助于促進(jìn)房屋銷售，進(jìn)而為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供動(dòng)能。今天的成屋銷售報(bào)告，再加上本周稍早的新屋開(kāi)工，和營(yíng)建許可符合美國(guó)樓市當(dāng)前的狀態(tài)，即美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為樓市正處于持續(xù)改善態(tài)勢(shì)。
全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Yun稱，美國(guó)成屋銷售好于預(yù)期，但庫(kù)存緊張推動(dòng)價(jià)格上漲，令部分消費(fèi)者望而卻步。首次購(gòu)買的消費(fèi)者比例下降至28%，為今年1月以來(lái)最低；7月獨(dú)戶住宅銷量大增，美國(guó)7月成屋銷售總數(shù)上升至2007年2月以來(lái)高位。
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