美房市復(fù)蘇激勵(lì)投資人

　　不僅是作為新興市場(chǎng)的中國，在成熟的美國市場(chǎng)，房地產(chǎn)同樣是風(fēng)向標(biāo)，其對(duì)投資和消費(fèi)的正面激勵(lì)是不言而喻的，它不僅推升了美國與全球的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也同時(shí)鼓舞了投資人趨向風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn)的投資。在后金融危機(jī)年代，美國房地產(chǎn)的復(fù)蘇對(duì)其經(jīng)濟(jì)及投資人而言，是相當(dāng)令人振奮的消息。
　　
　　從市場(chǎng)廣泛使用的Case-Shiller 20大城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)可以看到，美國房屋價(jià)格在2006年4月達(dá)到高峰，隨后房屋市場(chǎng)開始崩跌，到2012年1月時(shí)下滑幅度超過50%。然而，從2012年1月開始，房?jī)r(jià)指數(shù)每個(gè)月都可以看到改善的跡象，年增率也從2012年6月起開始轉(zhuǎn)正，這就意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底回升。許多因素支撐了美國的房市復(fù)蘇，包含了房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力的改善（舉例來說，用價(jià)格/租金比例來衡量）、法拍屋供給量的減少、失業(yè)人數(shù)的下滑與延長(zhǎng)期限的超低房貸利率，等等。
　　
　　房地產(chǎn)復(fù)蘇腳步加快，對(duì)于許多美國相關(guān)的投資資產(chǎn)，包含股票與樓市在內(nèi)而言是個(gè)相當(dāng)重要的支撐。而投資者參與美國房市復(fù)蘇最主要的直接渠道是持有房屋建造商與建筑業(yè)的股票。而對(duì)于那些提供新屋建造原物料與服務(wù)的個(gè)股而言，房市復(fù)蘇也是一個(gè)重要支撐，如全球最大的保暖與配管專業(yè)供貨商英國沃斯利集團(tuán)將由此顯著受益。另外，美國銀行業(yè)也可從美國房市的復(fù)蘇中獲益，特別是透過減少不良性資產(chǎn)、相關(guān)的損害性費(fèi)用與房貸需求的提高來幫助修復(fù)銀行的資產(chǎn)負(fù)債表。
　　
　　美國房市復(fù)蘇也有望進(jìn)一步撐起全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，并刺激全球需求。如全球工業(yè)金屬的需求，特別是銅。根據(jù)估計(jì)，過去10年美國建筑產(chǎn)業(yè)對(duì)工業(yè)金屬需求約占全美國的50%。而美國建筑產(chǎn)業(yè)在這波房市復(fù)蘇期中對(duì)銅的需求量估計(jì)將占全球的15%，而目前僅占約9%。另外，美房市復(fù)蘇也將推升循環(huán)性產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)，并提振公司債市場(chǎng)。