美國或擴大抵押貸款再融資計劃

　　北京時間12月26日下午消息，據(jù)《華爾街日報》報道，知情人士稱，美國政府正考慮擴大抵押貸款再融資計劃，將那些并非由房利美和房地美擔保的抵押貸款也納入進來。
　　
　　報道稱，美國政府也在考慮讓再融資計劃將抵押貸款高于其房產價值的住房所有人包括進來。提議還計劃將私人投資者持有的潛在風險更高的抵押貸款轉至政府資助企業(yè)房地美和房利美。
　　
　　這樣的計劃需要美國國會授權，暫時調整涉及兩房的法律。據(jù)數(shù)據(jù)供應商CoreLogic，截至6月底，約有1080萬幢住房的價值低于房屋貸款余額。
　　
　　奧巴馬政府在2009年4月份推出了這項所謂的“住房可償付再融資計劃”(Home Affordable Refinance Program)，目的是防止抵押貸款借款人違約，原因是自住房價格在2006年7月份見底到當時為止，美國平均房價已大幅下跌了33%。這項計劃旨在允許那些通常沒有資格申請新貸款的住房所有人得益于美聯(lián)儲為促進經濟增長而設定的較低利率。
　　
　　“住房可償付再融資計劃”的目標對象是那些借入了由抵押貸款融資巨頭房利美(FNM)或房地美(FRE)擁有或提供擔保之抵押貸款的住房所有人，以及那些抵押資產凈值在-25%到20%之間的借款人。抵押資產凈值為負數(shù)即表明住房所有人的抵押貸款高于其房產價值。
　　
　　《華爾街日報》令一篇文章報道稱，美聯(lián)儲降低抵押貸款利率的努力受挫，文章稱盡管目前的抵押貸款利率已經位于幾十年來的低位，但一些經濟學家認為，抵押貸款利率水平應當更低，基于歷史上抵押貸款利率和抵押貸款支持證券收益率的關系，應降到2.8%。
　　
　　經濟學家認為，銀行在人為保持高利率以增加盈利，從而令實體經濟不能完全獲得Fed壓低利率的好處。
　　
　　一般而言，放松抵押貸款利率是Fed刺激經濟的主要方式，因為此舉可以引發(fā)抵押貸款再融資潮，令房主的月供減少數(shù)百美元，所釋放的資金可用于其他方面的消費。