美房貸新政被指“監(jiān)管風(fēng)暴”

　　隨著美國房地產(chǎn)市場的不斷復(fù)蘇，美國民眾對這一支柱行業(yè)的信心也正在逐漸恢復(fù)。然而，美國抵押貸款行業(yè)內(nèi)部近來不斷傳出警告聲音，認(rèn)為美國政府即將實施的新規(guī)會讓整個房貸行業(yè)遭遇“監(jiān)管風(fēng)暴”，從而讓購房者更難獲得貸款。
　　
　　三季度房價創(chuàng)六年最大漲幅
　　
　　美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)23日發(fā)布月度報告說，今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，開始承擔(dān)起傳統(tǒng)的引領(lǐng)經(jīng)濟復(fù)蘇的角色，成為美國經(jīng)濟增長中的一大亮點。在今年上半年美國國內(nèi)生產(chǎn)總值1.7%的增速中，房地產(chǎn)業(yè)貢獻了0.3個百分點，預(yù)計下半年仍會提供相同的動力。
　　
　　同天，在線房地產(chǎn)服務(wù)提供商美國齊洛房地產(chǎn)公司公布的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度美國房價上漲1.3%，為2006年以來的最大漲幅。此外，由于投資者爭購問題房產(chǎn)庫存，約28%的舊房銷售屬于全現(xiàn)金交易。
　　
　　自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整中。自去年秋天以來，美國抵押貸款利率屢創(chuàng)新低，刺激了房屋購買活動，美國本輪房地產(chǎn)頹勢也在今年上半年觸底。近期，相較于其他經(jīng)濟領(lǐng)域的放緩，美國房地產(chǎn)業(yè)逆勢復(fù)蘇的態(tài)勢頗為搶眼。
　　
　　行業(yè)呼吁政府退出住房融資業(yè)
　　
　　盡管房地產(chǎn)市場勢頭向好，但隨著美國監(jiān)管機構(gòu)定于2013年初公布有關(guān)抵押貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管新規(guī)，作為市場重要融資方的抵押貸款機構(gòu)表達(dá)出了新的擔(dān)憂。
　　
　　美國消費者金融保護局將公布兩項定于2013年1月生效的新規(guī)。一是為“非濫用信貸”設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，二是就銀行持有風(fēng)險型抵押貸款資產(chǎn)做出規(guī)定。一旦這些規(guī)定被設(shè)定，美國聯(lián)邦儲備委員會、美國聯(lián)邦儲蓄保險公司、美國證券交易委員會等監(jiān)管機構(gòu)將出臺相應(yīng)規(guī)定。此外，根據(jù)《巴塞爾協(xié)議III》，美國銀行監(jiān)管機構(gòu)必須在明年完成有關(guān)提高資本金的規(guī)定。
　　
　　在業(yè)內(nèi)看來，這些幾乎同時生效的規(guī)定可能重疊或沖突，從而造成被美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會總裁莫蒂斯·韋西稱為的監(jiān)管“完美風(fēng)暴”，進而會讓購房者更難以達(dá)到獲得抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)。相反，抵押貸款行業(yè)一直呼吁政府徹底退出住房融資行業(yè)，讓市場自由調(diào)節(jié)。
　　
　　然而，在政府部門看來，目前銀行機構(gòu)的房屋信貸非常緊張。美聯(lián)儲主席伯南克、美國住房和城市發(fā)展部長肖恩·多諾萬均對此表示擔(dān)憂，認(rèn)為銀行是在阻止合格的借款者享受當(dāng)前的低利率貸款。
　　
　　潛在購房者或受影響
　　
　　根據(jù)為抵押貸款行業(yè)提供自動化解決方案的埃利·梅公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份拿到貸款的借款者信用評分平均為750分，排在美國人的前40%。這些借款者的首付比例平均為22%。另據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，在截至10月18日一周內(nèi)，30年期定息抵押貸款平均利率為3.37%。
　　
　　在美聯(lián)儲9月份宣布的新一輪資產(chǎn)購買計劃中，決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券，旨在進一步拉低長期抵押貸款利率。目前，這一刺激政策的效果持續(xù)顯現(xiàn)，15年期利率已低于5年期利率水平，這對房屋購買與再融資構(gòu)成利好。不過，銀行等抵押貸款機構(gòu)比以往顯著提高了貸款門檻，導(dǎo)致很多潛在購房者無法獲得貸款。