高盛預(yù)言一長串利好降臨美國樓市

　　美國的房屋市場依然令人捉摸不透。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國6月份新建住宅需求意外自兩年來高點下降，這意味著美國房屋市場的復(fù)蘇并不均衡。然而，在華爾街大行高盛眼中，美國的房屋市場即將迎來一波小牛市。
 
　　25日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國6月份新建住宅銷量較前月下降8.4%，折合成年率為35萬套，該數(shù)據(jù)為今年1月份以來最弱，同時也弱于此前分析師的預(yù)期。
 
　　而高盛日前發(fā)布報告稱，隨著美國房地產(chǎn)市場啟動“強勁”復(fù)蘇，新房銷售可能大幅攀升，因此美國住宅建筑商是具吸引力的投資標(biāo)的，美國房屋市場或啟動3至7年的上升周期。
 
　　高盛稱，美國房地產(chǎn)業(yè)有“一長串利好”，包括房價上漲、就業(yè)增長、政府政策支持和所謂住房影子庫存的下降。他們將住宅建筑行業(yè)的評級由中性上調(diào)至具吸引力。
 
　　近日公布的數(shù)據(jù)顯示，上市建筑商自未上市企業(yè)手中搶占了市場份額，前者公布今年訂單增加，原因在于按揭利率跌至紀(jì)錄低點，并且二手房供應(yīng)縮水。美國商務(wù)部上周公布的數(shù)據(jù)則顯示，美國6月獨棟住宅開工年率增長4.7%，至53.9萬套，為兩年來最快增速。
 
　　高盛認(rèn)為，美國經(jīng)濟(jì)自2009年結(jié)束衰退以來已經(jīng)創(chuàng)造了足夠的就業(yè)，能刺激新房銷售增加。商務(wù)部上月公布的數(shù)據(jù)顯示，5月新房銷售速度為36.9萬套，為2010年來最高。高盛報告預(yù)測新房銷售在2014年能達(dá)到70萬套。
 
　　“房地產(chǎn)市場的超級周期已經(jīng)轉(zhuǎn)折，新房銷售將強勁復(fù)蘇。”高盛稱，“在過去一年，許多房地產(chǎn)市場的風(fēng)險因素已經(jīng)消退，從而給我們信心預(yù)言，房價上漲將推動美國市場出現(xiàn)3至7年的上升周期�！�
 
　　與此同時，美國無政府擔(dān)保房貸證券加速上漲，投資者押注房地產(chǎn)危機已經(jīng)結(jié)束，而得到資本新規(guī)壯膽的債券交易商們也大把買入此類債券。
 
　　美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)26日公布的數(shù)據(jù)顯示，由于市場對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景表示擔(dān)憂，截至7月26日當(dāng)周，美國固定抵押貸款利率再次刷新歷史最低紀(jì)錄。
 
　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周美國30年期定息抵押貸款平均利率從上周的3.53%降至3.49%，這一數(shù)值在過去14周中有13周維持或刷新了歷史最低紀(jì)錄，并連續(xù)18周低于4%；15年期定息抵押貸款平均利率也再創(chuàng)新低，從上周的2.83%降至2.80%，并連續(xù)9周低于3%。在美國抵押貸款申請活動中，定息抵押貸款所占比重超過90%。
 
　　同期，5年期浮息抵押貸款利率從上周的2.69%升至2.74%；1年期國債指數(shù)浮息抵押貸款利率則從前一周的2.69%增至2.71%。
 
　　房地美副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾沙夫特表示，由于市場對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度表示擔(dān)憂，導(dǎo)致美國長期國債收益率降至新低，從而帶動抵押貸款利率再創(chuàng)新低。
 
　　自4月26日以來，美國10年期國債收益率一直低于2%，到7月25日進(jìn)一步降至1.43%。一般而言，美國固定抵押貸款利率隨國債收益率波動。
 
　　美國另一住房抵押貸款融資巨頭房利美23日發(fā)布報告說，今年下半年美國經(jīng)濟(jì)增速將低于去年同期，但受極低抵押貸款利率推動，房地產(chǎn)市場仍將有積極表現(xiàn)。房利美在報告中預(yù)計，2012年住房銷量將達(dá)496.8萬套，比上一年增加8.8%，獨棟住宅開工量將達(dá)51.1萬套，增加18.6%，不過仍低于房地產(chǎn)市場的健康水平。
 
　　巴克萊的數(shù)據(jù)顯示，2005至2007年的次貸債券在7月份的漲幅已經(jīng)達(dá)到5.4%，截至上周，今年以來該類債券的累計漲幅達(dá)到21.6%。
 
　　“很多投資者一直觀望等待房價企穩(wěn)，現(xiàn)在這種情況發(fā)生了�！卑涂巳R投資銀行部駐紐約負(fù)責(zé)證券化產(chǎn)品交易的董事總經(jīng)理亞當(dāng)·亞諾爾德表示。