倫敦的房?jī)r(jià)

　　如果要在倫敦東部Greenwich區(qū)出手買一套50平方米的一室戶，最低總價(jià)只需250萬(wàn)元人民幣
 
　　如果你要求不是太高的話，現(xiàn)在看來(lái)，在英國(guó)買房并不是什么遙不可及的夢(mèng)想。
 
　　首先，此處永不限購(gòu)，你無(wú)需擁有英國(guó)國(guó)籍或者為英國(guó)政府納稅5年以上。只要你有錢，最近愛(ài)丁堡那座幾百年歷史的古堡門口都插著“For sale”的標(biāo)牌。
 
　　如果你不想走那么遠(yuǎn)，那么在倫敦總能找到你想要的房子。無(wú)論是傳統(tǒng)極品豪宅區(qū)伊頓廣場(chǎng)，還是頂級(jí)新貴扎堆的海德公園一號(hào)，兩者的區(qū)別無(wú)非是你更愿意和曾經(jīng)的印度總督還是現(xiàn)在的卡塔爾首相做鄰居。
 
　　自然還有很多更為平民化的選擇，離市中心也不過(guò)十幾站地鐵的東區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎就回到了“北上廣”的常見(jiàn)價(jià)格，隨匯率的變化還會(huì)繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。
 
　　而且，這里可是真正的“奧運(yùn)”概念區(qū)，雖然此前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過(guò)幾輪了。但奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的“歐洲最大舊城改造項(xiàng)目”，據(jù)說(shuō)會(huì)讓這個(gè)區(qū)域在未來(lái)令人刮目相看——畢竟奧運(yùn)會(huì)建設(shè)資金中，75%都投于此地。
 
　　各式各樣的購(gòu)房群體
 
　　仔細(xì)分析在倫敦各式各樣的購(gòu)房群體中，華人大約僅處于購(gòu)買力的中間層。相比那些到倫敦豪擲萬(wàn)金的中東、俄羅斯、美國(guó)富豪，華人目前在倫敦購(gòu)買真正意義上的豪宅的比例并不算高；但比起其他某些聚集在環(huán)境較差區(qū)域的少數(shù)族裔來(lái)說(shuō)，華人又完全具備在還算不錯(cuò)的地段全款購(gòu)買新房的實(shí)力。
 
　　倫敦華人房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蕭克告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，目前在倫敦，華人主要會(huì)選擇購(gòu)買東邊的住宅，北邊也會(huì)有少數(shù)分布，倫敦傳統(tǒng)的黃金地段西邊和南邊則要更少一些。
 
　　雖然老倫敦人心里對(duì)一度曾是貧民聚集的東倫敦尚有偏見(jiàn)，但是東邊房?jī)r(jià)較低，又多新建住宅，還是比較適合愛(ài)買新房、預(yù)算也終究有限的大部分華人。
 
　　比如在東部的Greenwich區(qū)域，公寓價(jià)格大約在5000~10000英鎊/平方米不等。也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在要出手買一套50平方米的一室戶，總價(jià)最低是250萬(wàn)元人民幣。
 
　　Greenwich的具體位置在哪里呢？離體面的新金融城金絲雀碼頭6站輕軌站，從金絲雀碼頭站再往前六七站也就到了倫敦市中心。
 
　　此外，和擁擠的倫敦市中心相比，這里綠地開(kāi)闊且毗鄰泰晤士河岸，還坐落著幾家著名的博物館和歷史建筑，只要不糾結(jié)于此處過(guò)往不算光榮的歷史，其實(shí)確實(shí)算是性價(jià)比不錯(cuò)的選擇。
 
　　而且，當(dāng)?shù)劂y行購(gòu)房貸款也殊為優(yōu)惠，貸款最高可貸到房產(chǎn)總價(jià)的80%左右。雖然據(jù)蕭克介紹，外國(guó)投資者或許難以貸到這么高比例的貸款，但是一般也能貸到50%。此后就可以每年按照3%~4%之間的利率逐步還款。華人完全可以找當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)銀行來(lái)辦理類似貸款業(yè)務(wù)。
 
　　當(dāng)然，如果預(yù)算能再上升到一兩千萬(wàn)，選擇空間就更大了�？梢郧巴�更貼近市中心的位置，挑上一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)聚集的街區(qū)，選擇帶有幾個(gè)房間的復(fù)式公寓。
 
　　對(duì)于那些屬于金字塔頂端的一小部分人來(lái)說(shuō)，自然，他們會(huì)有專業(yè)的投資顧問(wèn)來(lái)指導(dǎo)購(gòu)買房產(chǎn)，但是不出意外的話，Greenpark經(jīng)海德公園再到騎士橋這一片名曰“May Fair”的倫敦上流社區(qū)將是他們的歸宿，這里的房子2萬(wàn)英鎊/平方米起賣。
 
　　為何而買房
 
　　希臘人波波斯告訴本報(bào)記者，雅典的好房子也不會(huì)比倫敦便宜太多，既然如此，還是干脆選擇到倫敦去買，省得在雅典整天心驚肉跳。
 
　　據(jù)蕭克介紹，近兩年以來(lái)全英各地房?jī)r(jià)冰封中，唯有倫敦房?jī)r(jià)一枝獨(dú)秀，漲了有5%~10%，反而是回到了金融危機(jī)爆發(fā)之前的水平。
 
　　雖然有奧運(yùn)會(huì)助推東部倫敦房?jī)r(jià)的因素，但倫敦本地人和外國(guó)投資客并不對(duì)該地區(qū)感興趣。房?jī)r(jià)上升的主要原因還是倫敦市中心的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，國(guó)外富豪，尤其是來(lái)自南歐的惶惶不安的意大利、西班牙和希臘富豪來(lái)此炒高了房?jī)r(jià)。
 
　　在今年6月希臘第二次議會(huì)大選前夕，倫敦到處流傳著段子，說(shuō)一些希臘富豪專程趕來(lái)倫敦守著，如果大選結(jié)果為反歐盟救援計(jì)劃的左翼政黨勝出，就立刻著手轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。
 
　　不過(guò)，相比其他許多外國(guó)投資者將倫敦作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)移避風(fēng)港，華人來(lái)此地買房的目的幾乎是單一的：為了子女。
 
　　蕭克介紹，華人買房目的明確，其一為子女在倫敦上學(xué)接受教育而買，其二為投資移民。就算是后者，實(shí)質(zhì)上還是為了下一代的教育。因此，華人對(duì)住宅區(qū)域選擇的考慮，主要也是為了支持子女讀書(shū)、工作的交通方便。每年中國(guó)赴英的龐大留學(xué)生群體中，頗有很高比例是一到當(dāng)?shù)丶从筛改钢С仲?gòu)房的。
 
　　和中國(guó)許多大城市一樣，倫敦也有“學(xué)區(qū)房”的概念�；�本上為一所學(xué)校周圍0.8到1英里區(qū)域內(nèi)，都屬于適齡兒童可以進(jìn)入該學(xué)校學(xué)習(xí)的范圍。
 
　　許多倫敦人之所以并不居住在倫敦市區(qū)，而是選擇倫敦二區(qū)、三區(qū)居住，且當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)并不會(huì)比市中心便宜，就是因?yàn)榫嚯x好學(xué)校近的緣故。
 
　　整體來(lái)說(shuō)，雖然近年來(lái)華人在倫敦買房的數(shù)量在大幅增加，但占倫敦購(gòu)房的整體比例還是頗小，從往年的5%左右正在逐漸上升到這兩年的10%。在可見(jiàn)的未來(lái)，倫敦豪宅市場(chǎng)里的高端客戶，依然將由那些來(lái)自中東、東南歐、美國(guó)和俄羅斯的富豪壟斷。