美國(guó)樓市現(xiàn)在怎么了

　　“市場(chǎng)的青銅法則系列”歇了好久，現(xiàn)在重啟，接著來(lái)集中探討人們?cè)谑袌?chǎng)中交易，為什么老是事不如意，從自利出發(fā)卻未必能得到自利(或稱(chēng)幸福)的結(jié)果？股市和樓市投資者的行為最明顯，令人懊惱的錯(cuò)一犯再犯，別人及自己的教訓(xùn)一忘再忘。原因是什么？

　　上星期，第一張人腦功能地圖完整地編制出來(lái)了，這標(biāo)志了這類(lèi)探索的一個(gè)里程碑。比爾·蓋茨的小伙伴和老搭檔保羅·艾倫為此項(xiàng)工程贊助了5500萬(wàn)美元，所以這項(xiàng)大制作被稱(chēng)作“艾倫人腦地圖”。“艾倫人腦地圖”及其數(shù)據(jù)信息庫(kù)現(xiàn)已向社會(huì)公開(kāi)，讓公眾免費(fèi)共享，對(duì)人類(lèi)文明進(jìn)展的推動(dòng)將不可限量。

　　人能成為“萬(wàn)物之靈長(zhǎng)”，幾乎全是仰仗腦子。以體能和機(jī)能論，比人類(lèi)更占優(yōu)勢(shì)的生物多了去了。人腦灰質(zhì)重量不足四斤，只占人體重的2%，開(kāi)動(dòng)起來(lái)其耗氧量卻達(dá)到人所需要氧氣的40%。難怪人類(lèi)在過(guò)去四百萬(wàn)年的漫長(zhǎng)進(jìn)化中，大腦重量增加了四倍，直至人腦體積長(zhǎng)到母親骨盆和產(chǎn)道的極限，而其他器官有的反在縮減�！鞍瑐惾四X地圖”目前階段的側(cè)重點(diǎn)，是透徹了解人腦的常態(tài)及其共同性狀。它發(fā)現(xiàn)，任何人的大腦有96%基因完全相同，人類(lèi)基因高達(dá)82%體現(xiàn)在大腦一個(gè)器官里。

　　“艾倫人腦研究所”下階段計(jì)劃研究人腦的差異和病變，探索新的藥物和療法，增加對(duì)人腦變化的理解，以便增強(qiáng)對(duì)自己行為和選擇的控制、調(diào)整和改正，增進(jìn)個(gè)人的幸福追求和群體的社會(huì)效益。無(wú)論是這份“人腦地圖”，還是計(jì)劃中的研究，這對(duì)于我們認(rèn)識(shí)自己的市場(chǎng)交易行為，不論是投資決策還是個(gè)人的抉擇，都將提供莫大的幫助。

　　曾幾何時(shí)，人們*臆測(cè)和沒(méi)有信息基礎(chǔ)的想象，來(lái)武斷地劃分主觀和客觀，對(duì)立唯物還是唯心，辯分真?zhèn)魏蛺荷�，往往錯(cuò)到荒唐處猶然不自知的地步。以致人類(lèi)對(duì)自己如何感知世界、人際怎樣互動(dòng)的認(rèn)知，可以說(shuō)仍舊處于“青銅世界”的混沌局面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人類(lèi)對(duì)自然世界的了解和把握。

　　這種落后狀況不久可望改觀。近三十年來(lái)，在人類(lèi)認(rèn)知科學(xué)、腦神經(jīng)生理學(xué)、行為科學(xué)和實(shí)驗(yàn)心理學(xué)的積累，特別是手段和工具的突破躍進(jìn)，現(xiàn)在又有“人腦航圖”的助陣，前沿的研究有可能扎扎實(shí)實(shí)地運(yùn)用“科學(xué)方法”，對(duì)人腦的單一功能、在單個(gè)功能區(qū)域甚至個(gè)別基因的層次上進(jìn)行有控制的實(shí)驗(yàn)，來(lái)驗(yàn)證人的行為的真實(shí)過(guò)程以及受什么驅(qū)動(dòng)。而在以往，人們囿于對(duì)自身缺乏認(rèn)知，或出于自身利益的計(jì)較，所表述出來(lái)的偏好和傾向同實(shí)際的差距巨大，是“極不對(duì)稱(chēng)的”。人們的選擇、制定出的政策、設(shè)計(jì)出的目標(biāo)，因而常有“緣木求魚(yú)”的偏誤，甚至備受扭曲和愚弄。

　　編輯建議說(shuō)，既然我這段時(shí)期回洛杉磯執(zhí)教，何不結(jié)合對(duì)美國(guó)的就近觀察，談?wù)劽绹?guó)版“青銅法則”在市場(chǎng)上是如何運(yùn)作的。確是個(gè)好主意。筆者將結(jié)合讀者關(guān)心的幾個(gè)熱題，下幾期擬先介紹和分析：美國(guó)房市近來(lái)的進(jìn)展和趨勢(shì)、美國(guó)預(yù)算大窟窿背后的主要原因、美國(guó)式教育下一代的利弊，以及美國(guó)各級(jí)政府入不敷出的困境。

　　首先來(lái)看美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。自2006年第三季度高峰期以來(lái)，美國(guó)房市下挫已過(guò)了四個(gè)年頭。趨勢(shì)如何，一兩年間會(huì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)回升？大家都關(guān)心，但確實(shí)沒(méi)有人知道。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)成熟，信息齊備，界定較準(zhǔn)確，分類(lèi)也夠細(xì)。但數(shù)據(jù)背后的含義及其對(duì)未來(lái)的預(yù)兆，卻見(jiàn)仁見(jiàn)智。大家都熟知的凱斯—希勒房市指數(shù)，是專(zhuān)家和大眾一致倚重的，但希勒教授和凱斯博士對(duì)今天美國(guó)樓市的走向，意見(jiàn)就大不相同。希勒持懷疑態(tài)度，認(rèn)為美國(guó)樓市大致上尚未走到谷底，目前的價(jià)位還是高于歷史平均水平，下行很有空間；而凱斯則樂(lè)觀得多，雖說(shuō)表達(dá)還很謹(jǐn)慎。他認(rèn)為市場(chǎng)低迷已有一段時(shí)間，新開(kāi)工建房劇減、現(xiàn)房積壓不斷出清后，需求在恢復(fù)中。因此，如果再不把這些變化納入購(gòu)房和投資的考慮中來(lái)，未免有錯(cuò)失機(jī)會(huì)的可能。兩位頂級(jí)專(zhuān)家對(duì)同一現(xiàn)象的不同判斷，說(shuō)明了對(duì)不確定的市場(chǎng)本不應(yīng)該有確定的結(jié)論。對(duì)于這一點(diǎn)，我們要保持清醒的認(rèn)識(shí)。

　　房地產(chǎn)如人所說(shuō)是性質(zhì)獨(dú)特的商品，但還是服從市場(chǎng)供求力量影響的基本邏輯的。美國(guó)主要都市居住區(qū)的房屋，空置的加上待銷(xiāo)售的，再加上在建造中的，目前的規(guī)模只及2006年高峰期的四分之一。按當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售速度，三個(gè)月就能賣(mài)完；但按眼下的銷(xiāo)售平均率，得十個(gè)月才能出清庫(kù)存，即使銷(xiāo)售強(qiáng)勁時(shí)存貨出清的時(shí)間約為七到八個(gè)月�？紤]到市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)顧忌大，而政府機(jī)構(gòu)審批開(kāi)工許可的時(shí)間延長(zhǎng)，要恢復(fù)到原來(lái)的建造規(guī)模和速度，不是很容易的事。換句話說(shuō)，等到市面好轉(zhuǎn)時(shí)，增加新房的供應(yīng)估計(jì)不會(huì)太順暢。