花旗：中國(guó)樓市有泡沫合理 全球流動(dòng)性泡沫泛濫

　　花旗在近期報(bào)告中稱，中國(guó)樓市存在泡沫，尤其是一些熱門城市，房屋價(jià)格和成交量迅猛增長(zhǎng)，不過中國(guó)并不“孤單”，因?yàn)榇蠹叶忌�活在一個(gè)全球流動(dòng)性泡沫中。
　　
　　據(jù)花旗報(bào)告，今年9月，天津、佛山、常州及長(zhǎng)沙四個(gè)城市的房屋成交量同比增長(zhǎng)逾100%。其中，常州9月房屋成交量同比上漲136%，環(huán)比漲104%。從這四個(gè)城市便可窺見中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
　　
　　花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，但他們表示“鑒于很多海外房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在流動(dòng)性驅(qū)動(dòng)的繁榮，中國(guó)并不是個(gè)例。”
　　
　　花旗反問道，中國(guó)樓市泡沫雖令人恐懼，但我們不都是生活中一個(gè)更大的全球流動(dòng)性泡沫中嗎？花旗稱，對(duì)中國(guó)樓市將在何時(shí)以及如何得到修正，很難得出結(jié)論，但至少中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫符合以下三種情況：
　　
　　中國(guó)樓市從過去更艱難的供過于求的狀況轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前平均售價(jià)（average selling price）上漲，鑒于優(yōu)先通過需求或流動(dòng)性提振去庫(kù)存，導(dǎo)致平均售價(jià)上漲，政府可很好地預(yù)測(cè)情況；
　　
　　解決更小范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)問題（房?jī)r(jià)上漲僅限于15-20個(gè)重點(diǎn)城市）更容易；中國(guó)政府有獨(dú)特的解決方式（控制土地供給）；
　　
　　因供應(yīng)趨緊，信貸寬松，樓市產(chǎn)生泡沫符合邏輯。
　　
　　另外，花旗表示，近期不同城市出臺(tái)了調(diào)控措施，意味著政府已意識(shí)到問題所在。
　　
　　麥格理此前曾表示，總體而言，對(duì)解決經(jīng)濟(jì)的小規(guī)模波動(dòng)，中國(guó)決策者正變得越來越得心應(yīng)手。但真正的挑戰(zhàn)將出現(xiàn)在明年。房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲17個(gè)月，此前兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期中，房?jī)r(jià)分別連續(xù)上漲22個(gè)月和12個(gè)月。
　　
　　9月十大城市同比漲逾20% 各地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策
　　
　　新近公布的9月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅均價(jià)漲幅較8月擴(kuò)大，北京、上海等十大城市的同比漲幅突破21%。
　　
　　中國(guó)指數(shù)研究院10月1日公布報(bào)告顯示，9月全國(guó)新建住宅價(jià)格加快上漲，鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲近7%，與統(tǒng)計(jì)局8月數(shù)據(jù)一致，仍為環(huán)比漲幅最高城市。并且9月環(huán)比上漲城市占比超80%，深圳等六個(gè)城市同比漲幅超過40%。
　　
　　正因?yàn)闃鞘小案邿�不退”，中�?guó)熱門城市掀起了樓市調(diào)控潮。截至10月4日，已有14個(gè)城市祭出樓市新政，包括深圳、武漢、合肥、濟(jì)南、蘇州等等，涉及限購(gòu)、限貸及土地供應(yīng)政策。新華社談及樓市時(shí)稱，多個(gè)熱點(diǎn)城市推出樓市限購(gòu)限貸政策，短期內(nèi)將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房?jī)r(jià)的重要選擇。
　　
　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林9月28日在接受CNN采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前最大的問題是上海等超大城市的房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，而數(shù)千個(gè)小城市卻在下跌，而且房屋空置率很高。
　　
　　“我也想不出什么好辦法”，王健林稱，“政府已出臺(tái)各種措施（以限制購(gòu)房或貸款），但都不見成效”。