桑迪颶風(fēng)可能令美國住房銷售受損

　　北京時間11月1日早間消息，桑迪(Sandy)颶風(fēng)已經(jīng)向西移動，但它已經(jīng)導(dǎo)致美國東北部和中大西洋地區(qū)的未決住房銷售市場陷入停滯狀態(tài)。此外，這些地區(qū)的看房活動和新屋營建工作也都已經(jīng)被迫推遲。
　　
　　桑迪颶風(fēng)在周一晚上抵達(dá)美國東海岸，給這一地區(qū)帶來了洪水、斷電及其他基礎(chǔ)設(shè)施損害。根據(jù)初步的估算，這場颶風(fēng)帶來的經(jīng)濟(jì)損失可能高達(dá)200億美元。
　　
　　雖然還沒有追蹤這場颶風(fēng)對美國不動產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)發(fā)布，但業(yè)界專家表示，10月份的全美住房銷售量可能會有所下降，原因是東海岸大部分地區(qū)的銷售量均有所下滑�，F(xiàn)在就對未來房地產(chǎn)市場上將會發(fā)生什么樣的事情作出預(yù)期還為時過早，不過一些分析師指出，在遭受桑迪颶風(fēng)打擊最嚴(yán)重的地區(qū)中，住房銷售很可能將下滑幾個星期，甚至是幾個月。
　　
　　從更長期來看，住房市場前景則更不明朗。在某些仍舊面臨著洪水災(zāi)害的東海岸地區(qū)中，最近以來住房銷售量增長的趨勢可能會被扭轉(zhuǎn)；屋主可能會決定搬到不太容易受到洪水侵害的鄰近地區(qū)，而潛在的買房者也可能會由于害怕遭遇另一場自然災(zāi)難的風(fēng)險(xiǎn)而不愿在這些地區(qū)購買住房。
　　
　　此外，購房需求的下降還很可能會導(dǎo)致房價(jià)下跌，不過業(yè)界專家對此表示，目前來說情況到底將會如何還無從得知。
　　
　　“這要視這場颶風(fēng)所造成的破壞到底有多么嚴(yán)重而定�！奔永�福尼亞大學(xué)齊曼房地產(chǎn)中心(Ziman Center for Real Estate)主任斯圖亞特·加布里埃爾(Stuart Gabriel)說道�！斑@場颶風(fēng)(所造成的破壞)與(卡特里娜颶風(fēng)相比)相差多少將在很大程度上決定對住房部門的影響。”
　　
　　到目前為止，桑迪颶風(fēng)所造成的破壞仍舊遠(yuǎn)低于卡特琳娜颶風(fēng)，后者最終帶來了高達(dá)1350億美元的經(jīng)濟(jì)損失。不過，桑迪颶風(fēng)的預(yù)估損失還在不斷上升中。在東海岸地區(qū)，許多居民都剛剛開始清點(diǎn)洪水對其住房基礎(chǔ)設(shè)施所造成的損失。到這場颶風(fēng)所造成的全部損失得到 清點(diǎn)以后，可能會以多種方式對住房市場造成影響。
　　
　　以下是桑迪颶風(fēng)可能對不動產(chǎn)市場造成破壞的四個領(lǐng)域：
　　
　　住房銷售
　　
　　從短期來看，東海岸地區(qū)的新屋和成屋銷售速度可能會有所放緩，尤其是東北部地區(qū)。圣迭戈不動產(chǎn)顧問公司LPB Services的負(fù)責(zé)人、圣迭戈大學(xué)的不動產(chǎn)講師倫納德-巴倫(Leonard Baron)指出，只要洪水和斷電等狀況仍舊存在，那么潛在的購房者去看房或在網(wǎng)上搜房 的人數(shù)就會減少。
　　
　　此外，住房銷售將有怎樣的表現(xiàn)還將視洪水和斷電等狀況將維持多長時間而定。如果只是維持幾天時間，那么影響將會很小。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)的發(fā)言人華爾特-莫隆尼(Walter Molony)表示，雖然重大的天氣事件在有些時候會導(dǎo)致某個地區(qū)的月度住房銷售量下降 ，但“在隨后一個月后兩個中，銷售量將會有所回彈，不會對基本需求造成影響”。
　　
　　在洪水泛濫嚴(yán)重和破壞程度較高的地區(qū)，住房銷售量下降的形勢可能會更加嚴(yán)重。莫隆尼指出：“在結(jié)構(gòu)性損害廣泛的地區(qū)中，住房市場將需要更長時間才能復(fù)蘇。”
　　
　　買房合同
　　
　　在大多數(shù)情況下，原本計(jì)劃在本周初完成買房交易的東海岸地區(qū)買房者都被迫推遲了進(jìn)度，原因是許多金融服務(wù)都在本周陷入暫時關(guān)閉的狀態(tài)。
　　
　　與此同時，已經(jīng)簽署了買房合同的購房者也可能被迫暫停。芝加哥的不動產(chǎn)律師羅伯特-拉塔斯(Robert Lattas)表示，根據(jù)貸款商的要求，買房者需要獲得一份屋主保單，隨后才能向其提供抵押貸款。
　　
　　房屋營建
　　
　　整體而言，當(dāng)重大的天氣事件對某一地區(qū)造成影響時，房屋營建活動通常會暫時停止。雖然房屋營建商通常會在安排工期時將延遲考慮在內(nèi)，但如果這場颶風(fēng)對半完工及其他在建房產(chǎn)造成破壞，那么將令情況變得更加復(fù)雜。
　　
　　全美住房營建商協(xié)會(NAHB)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)負(fù)責(zé)人斯蒂芬-梅爾曼(Stephen Melman)指出，由于某些地方洪水泛濫的緣故，建筑材料抵達(dá)工地的時間可能會被推遲。此外，某些地區(qū)中的大風(fēng)和洪水已經(jīng)給住房帶來了重大的基礎(chǔ)設(shè)施損害，因此在新的建筑工地上的工人有可能會被抽調(diào)去幫助進(jìn)行房屋修復(fù)工作。
　　
　　住房數(shù)據(jù)
　　
　　由于這場颶風(fēng)是在月底來襲的緣故，部分原本將被計(jì)入10月份的住房銷售量將改為計(jì)入11月份銷量，巴倫說道。這意味著住房數(shù)據(jù)可能表現(xiàn)疲弱，而且有可能在未來幾個月時間里都是如此。
　　
　　大多數(shù)住房數(shù)據(jù)在發(fā)布時都是經(jīng)過季節(jié)調(diào)整的，也就是原始銷售數(shù)據(jù)會根據(jù)季節(jié)規(guī)律進(jìn)行調(diào)整，比如說天氣因素等。但加布里埃爾指出，當(dāng)天氣狀況與正常模式有所不同時，比如說10月份發(fā)生在美國東北部地區(qū)的這場颶風(fēng)，那么這種事件不會被考慮在內(nèi)。