美元風(fēng)險(xiǎn)指南，美國(guó)樓市助美元2013年稱雄

　　新年伊始，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克在美國(guó)眾議院金融委員會(huì)答辯過程中，談及美國(guó)房市復(fù)蘇問題時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，迄今所獲的證據(jù)顯示樓市已經(jīng)觸底，且正在復(fù)蘇，同時(shí)，樓價(jià)上升也會(huì)令其他產(chǎn)業(yè)得益。
　　
　　那么，美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)是哪番景象呢？
　　
　　新屋需求旺盛，成屋銷售更甚一籌，兩者庫(kù)存幾近耗盡
　　
　　2013年2月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)成屋簽約銷售指數(shù)1月升幅達(dá)4.5%，遠(yuǎn)高于此前市場(chǎng)各界所預(yù)期的1.5%。這也使得成屋簽約銷售指數(shù)的絕對(duì)值創(chuàng)下了自2010年4月以來的新高。
　　
　　鑒于2010年4月成屋簽約銷售指數(shù)走高是因買家急于搭上美國(guó)政府推出的購(gòu)房退稅救市措施的末班車，因而，扣除該因素后，美國(guó)今年1月份的成屋簽約銷售狀況實(shí)際上創(chuàng)下了自2007年2月以來的新高。
　　
　　同時(shí)，1月份成屋簽約銷售數(shù)據(jù)顯示，成屋庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)降低到了13年來的新低，這使得部分地區(qū)的成屋銷售進(jìn)一步上升的空間有限。而數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，現(xiàn)有的住房庫(kù)存量在此后數(shù)月中還將會(huì)被不斷消化殆盡。
　　
　　另外，2月27日公布的新屋銷售表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁，今年1月份美國(guó)新房銷量猛增15.6%，至4年多來的高點(diǎn)，并創(chuàng)下20年來最大月漲幅；并且新屋銷售庫(kù)存正在逼近歷史低點(diǎn)。如果新屋銷售勢(shì)頭保持當(dāng)前增速，那么新屋庫(kù)存將在未來數(shù)月全部被消化。
　　
　　新屋成屋銷售火爆推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
　　
　　路透社說，美國(guó)房?jī)r(jià)已第11個(gè)月連續(xù)上漲，且創(chuàng)下自2006年以來的最長(zhǎng)上漲周期。2009年和2010年，美國(guó)房?jī)r(jià)的最長(zhǎng)連漲記錄均為10個(gè)月。
　　
　　標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard& Poor's）和凱斯-史勒（Case-Shiller）聯(lián)合發(fā)布的美國(guó)20個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)（S&P/Case-Shiller index of property values）顯示，2012年12月美國(guó)20個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格水平與上年同期相比出現(xiàn)六年來最大幅度上漲。
　　
　　美國(guó)房市的復(fù)蘇，家居建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)受益
　　
　　國(guó)際知名的家居建材用品零售商家得寶（HomeDepot）26日交出了靚麗的季報(bào)，當(dāng)天，家得寶發(fā)布的最新財(cái)報(bào)顯示，上財(cái)季公司盈利大增32%，好于華爾街預(yù)期。當(dāng)季家得寶實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)10.2億美元，合每股收益68美分。當(dāng)季銷售額增長(zhǎng)14%，至182.5億美元。此前，分析師對(duì)家得寶上財(cái)季每股收益和收入的預(yù)期中值分別為64美分和177億美元。
　　
　　家得寶還對(duì)本財(cái)年做出了樂觀預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)當(dāng)前財(cái)年的營(yíng)收和每股收益將繼續(xù)增長(zhǎng)，整體營(yíng)收增長(zhǎng)約2%。公司還宣布將季度派息調(diào)高34%，至每股0.39美元，并公布了股票回購(gòu)計(jì)劃。不少華爾街分析師仍認(rèn)為，家得寶的預(yù)估有些保守，因近期美國(guó)樓市持續(xù)改善，且該公司的市場(chǎng)份額也在擴(kuò)大。
　　
　　各路資本押注美國(guó)房市，看好美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)前景
　　
　　2012年4月，“股神”沃倫-巴菲特（Warren Buffet）麾下伯克希爾哈撒韋公司（BRK）的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門HomeServices of America Inc周四稱，該公司已經(jīng)收購(gòu)了西雅圖房地產(chǎn)公司Prudential Northwest Realty Associates， 這是該公司通過進(jìn)行并購(gòu)交易來拓展業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的一部分內(nèi)容。
　　
　　HomeServices一直都在拓展旗下業(yè)務(wù)，原因是巴菲特押注于美國(guó)住房市場(chǎng)將會(huì)復(fù)蘇。
　　
　　繼4月收購(gòu)了西雅圖房地產(chǎn)公司后，股神巴菲特再次押注美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。
　　
　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》消息，巴菲特麾下的伯克希爾-哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）打算與布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司（Brookfield Asset Management）共同組建一家房地產(chǎn)中介公司，新成立的公司將以“伯克希爾-哈撒韋”來命名，并于2013年開始提供服務(wù)。
　　
　　據(jù)悉，在這筆交易中，伯克希爾-哈撒韋公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門HomeServices公司將擁有新公司多數(shù)股權(quán)，而布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司將提供超過5.3萬名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，去年這些經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手的房地產(chǎn)銷售總額達(dá)到720億美元。
　　
　　巴菲特近期在接受美國(guó)CNBC電視臺(tái)采訪時(shí)曾表示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底。他還透露，最近伯克希爾-哈撒韋公司旗下美國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)正呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。
　　
　　巴菲特認(rèn)為，美國(guó)家庭住房產(chǎn)業(yè)正在好轉(zhuǎn)：“現(xiàn)在是時(shí)候出手（買房）了。6個(gè)月前機(jī)會(huì)更好，但現(xiàn)在也還是不錯(cuò)。5年之后你不會(huì)再遇到類似的機(jī)會(huì)�！�
　　
　　撇開美國(guó)國(guó)內(nèi)投資者，海外投資者對(duì)于美國(guó)地產(chǎn)前景同樣信心滿滿。
　　
　　2012年12月7日據(jù)媒體報(bào)道，挪威銀行投資管理部CEO，同時(shí)也是世界上最大的主權(quán)基金——挪威主權(quán)財(cái)富基金的管理者，Yngve Slyngstad近日表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是該基金的下一個(gè)投資目標(biāo)，投資金額將高達(dá)110億美元。
　　
　　2013年美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月13日，中國(guó)最大房企萬科集團(tuán)宣布聯(lián)合美國(guó)最大地產(chǎn)商鐵獅門組建合資公司，共同開發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。
　　
　　綜合美國(guó)樓市現(xiàn)況，美國(guó)樓市正如美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克所言已經(jīng)觸底并在復(fù)蘇，復(fù)蘇的樓市對(duì)于美元將產(chǎn)生何種影響？
　　
　　隨著美國(guó)樓市的進(jìn)一步復(fù)蘇，資本在投向第一目標(biāo)房地產(chǎn)業(yè)后將逐級(jí)進(jìn)入銀行業(yè)，房產(chǎn)中介，建材業(yè)，裝修業(yè)，家具業(yè)，家電業(yè)，零售營(yíng)業(yè)，娛樂業(yè)，交通運(yùn)輸業(yè)諸多與房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。伴隨資金進(jìn)入這些領(lǐng)域，最終市場(chǎng)對(duì)美元的需求將大幅走高。
　　
　　所以，筆者認(rèn)為2013年美元因樓市復(fù)蘇終將成為最大贏家。