多方觀點(diǎn)：疫情下加拿大房市如臨大敵

　　Vancouversun.com上周五（3月13日）報道 不少專家預(yù)測，由于面臨新冠肺炎的大流行，加拿大社會服務(wù)和重要城市中心的封鎖可能會使購房者望而卻步，并抑制此前熱門的地產(chǎn)市場。
　　
　　加拿大皇家銀行（RBC）資本市場部高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue“由于病毒和金融市場的崩潰，我們現(xiàn)在開始認(rèn)為，至少在春季市場的某些部分，甚至可能進(jìn)入夏季市場，我們很可能會看到總購房量的減少�！�
　　
　　這句話的分量很重，因為加拿大央行已經(jīng)于上周五（3月13日）再次降息50個基點(diǎn)，拉低了住房抵押貸款利率，并且許多專家預(yù)測央行可能會推出今年第三次降息。
　　
　　Hogue認(rèn)為，該病毒將對加拿大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，再加上經(jīng)濟(jì)活動停滯和部分交通封閉的原因，這不僅減低了購房者買房的熱情，而且促使大家在考慮抵押金額方面會更加謹(jǐn)慎。
　　
　　Hogue說：“在經(jīng)濟(jì)衰退的威脅下，您可能會看到，盡管利率下降使人們更多借貸，但是誰也不想再承擔(dān)更重的債務(wù)�！�
　　
　　在多倫多市中心，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始看到恐慌的賣家詢盤激增，蠢蠢欲動；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們開始擔(dān)心如果賣盤繼續(xù)大量涌入，房價將縮水。
　　
　　Realosophy總裁John Pasalis表示：“直到三天前，該病毒仍未對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。”，“好像是突如其來的，我們開始接到大量顧客的電話，他們聽起來很焦慮，想知道下一步該怎么辦。我收到一對夫婦的資訊，他們擔(dān)心他們即將開始施工的公寓，并問我改如何處置它�！�
　　
　　在大多倫多地區(qū)人口稠密的郊區(qū)安大略省萬錦市（Markham），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Rodrigo Pineros在最近三周內(nèi)察覺到一系列快速變化中的購房趨勢�！爱�(dāng)市場在2月底開始崩盤時，我的年輕客戶開始感到恐慌，因為他們中的許多人依*他們的投資來支付首期付款，”他說�！叭缓罄�率下降了，我的兩個客戶從而獲得了更大額度的抵押貸款，所以他們說....‘那好吧，我們的錢夠了，可以開始買房了。’本周的恐慌情緒來自于人們措手不及，不知道他們該怎么應(yīng)對目前的局面。
　　
　　化名為Janet的33歲女士居住在多倫多市中心的兩居室公寓中，一直想著依*她在TFSA的投資來換個新房。但是金融市場的崩潰嚴(yán)重打亂了她的買房計劃，她說她的首付款不夠了，因為她損失了14000美元。
　　
　　“除非房價下跌，不然我只能推后買房計劃，”她說。
　　
　　其實過去兩個月多倫多的房價有所上升。由于供應(yīng)不足和需求高漲，自一月以來以多倫多為代表的主要城市中心區(qū)域房價明顯呈現(xiàn)漲勢。根據(jù)多倫多房產(chǎn)局（Toronto Real Estate Board）的數(shù)據(jù)顯示，2020年2月的銷售總額比去年同期增長46%，單套價格上漲17%。
　　
　　但是，如果接下來幾周加拿大的疫情得不到控制，那么房屋的邀約數(shù)量預(yù)計將會急劇下降。
　　
　　上文提到的Realosophy總裁John Pasalis預(yù)測，如果接下來幾周內(nèi)生病的人數(shù)繼續(xù)大量增加，或者更多的個人及家庭被隔離，看房邀約量一定會急劇下降。“不會有人出門去進(jìn)行房屋開放（open house）參觀活動；假如現(xiàn)在的待售房屋可以獲得10個或者15個報價，也許我們接下來會只接到一個報價，甚至一個也沒有�！�
　　
　　目前，TERB的首席住房分析師Jason Mercer并未改變其3月份的房市預(yù)測，但是他密切關(guān)注3月下半月的房地產(chǎn)市場變化，他說這些變化將提供“重估市場的重要基礎(chǔ)”。
　　
　　加拿大皇家銀行（RBC）Hogue表示，買賣雙方可能需要幾天的時間才能適應(yīng)疾病大流行和潛在衰退風(fēng)險的新現(xiàn)狀�！拔也徽J(rèn)為市場會沉沒，但是我知道很多人都在預(yù)測市場的變化值究竟是多少；我唯一能確定的是，價格不會上漲�！�