多方觀點(diǎn)：疫情下加拿大房市如臨大敵

　　Vancouversun.com上周五（3月13日）報(bào)道 不少專家預(yù)測(cè)，由于面臨新冠肺炎的大流行，加拿大社會(huì)服務(wù)和重要城市中心的封鎖可能會(huì)使購(gòu)房者望而卻步，并抑制此前熱門的地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　
　　加拿大皇家銀行（RBC）資本市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue“由于病毒和金融市場(chǎng)的崩潰，我們現(xiàn)在開(kāi)始認(rèn)為，至少在春季市場(chǎng)的某些部分，甚至可能進(jìn)入夏季市場(chǎng)，我們很可能會(huì)看到總購(gòu)房量的減少。”
　　
　　這句話的分量很重，因?yàn)榧幽么笱胄幸呀?jīng)于上周五（3月13日）再次降息50個(gè)基點(diǎn)，拉低了住房抵押貸款利率，并且許多專家預(yù)測(cè)央行可能會(huì)推出今年第三次降息。
　　
　　Hogue認(rèn)為，該病毒將對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，再加上經(jīng)濟(jì)活動(dòng)停滯和部分交通封閉的原因，這不僅減低了購(gòu)房者買房的熱情，而且促使大家在考慮抵押金額方面會(huì)更加謹(jǐn)慎。
　　
　　Hogue說(shuō)：“在經(jīng)濟(jì)衰退的威脅下，您可能會(huì)看到，盡管利率下降使人們更多借貸，但是誰(shuí)也不想再承擔(dān)更重的債務(wù)。”
　　
　　在多倫多市中心，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開(kāi)始看到恐慌的賣家詢盤激增，蠢蠢欲動(dòng)；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們開(kāi)始擔(dān)心如果賣盤繼續(xù)大量涌入，房?jī)r(jià)將縮水。
　　
　　Realosophy總裁John Pasalis表示：“直到三天前，該病毒仍未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響�！�，“好像是突如其來(lái)的，我們開(kāi)始接到大量顧客的電話，他們聽(tīng)起來(lái)很焦慮，想知道下一步該怎么辦。我收到一對(duì)夫婦的資訊，他們擔(dān)心他們即將開(kāi)始施工的公寓，并問(wèn)我改如何處置它�！�
　　
　　在大多倫多地區(qū)人口稠密的郊區(qū)安大略省萬(wàn)錦市（Markham），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Rodrigo Pineros在最近三周內(nèi)察覺(jué)到一系列快速變化中的購(gòu)房趨勢(shì)�！爱�(dāng)市場(chǎng)在2月底開(kāi)始崩盤時(shí)，我的年輕客戶開(kāi)始感到恐慌，因?yàn)樗麄冎械脑S多人依*他們的投資來(lái)支付首期付款，”他說(shuō)�！叭缓罄�率下降了，我的兩個(gè)客戶從而獲得了更大額度的抵押貸款，所以他們說(shuō)....‘那好吧，我們的錢夠了，可以開(kāi)始買房了�！�本周的恐慌情緒來(lái)自于人們措手不及，不知道他們?cè)撛趺磻?yīng)對(duì)目前的局面。
　　
　　化名為Janet的33歲女士居住在多倫多市中心的兩居室公寓中，一直想著依*她在TFSA的投資來(lái)?yè)Q個(gè)新房。但是金融市場(chǎng)的崩潰嚴(yán)重打亂了她的買房計(jì)劃，她說(shuō)她的首付款不夠了，因?yàn)樗龘p失了14000美元。
　　
　　“除非房?jī)r(jià)下跌，不然我只能推后買房計(jì)劃，”她說(shuō)。
　　
　　其實(shí)過(guò)去兩個(gè)月多倫多的房?jī)r(jià)有所上升。由于供應(yīng)不足和需求高漲，自一月以來(lái)以多倫多為代表的主要城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)明顯呈現(xiàn)漲勢(shì)。根據(jù)多倫多房產(chǎn)局（Toronto Real Estate Board）的數(shù)據(jù)顯示，2020年2月的銷售總額比去年同期增長(zhǎng)46%，單套價(jià)格上漲17%。
　　
　　但是，如果接下來(lái)幾周加拿大的疫情得不到控制，那么房屋的邀約數(shù)量預(yù)計(jì)將會(huì)急劇下降。
　　
　　上文提到的Realosophy總裁John Pasalis預(yù)測(cè)，如果接下來(lái)幾周內(nèi)生病的人數(shù)繼續(xù)大量增加，或者更多的個(gè)人及家庭被隔離，看房邀約量一定會(huì)急劇下降。“不會(huì)有人出門去進(jìn)行房屋開(kāi)放（open house）參觀活動(dòng)；假如現(xiàn)在的待售房屋可以獲得10個(gè)或者15個(gè)報(bào)價(jià)，也許我們接下來(lái)會(huì)只接到一個(gè)報(bào)價(jià)，甚至一個(gè)也沒(méi)有�！�
　　
　　目前，TERB的首席住房分析師Jason Mercer并未改變其3月份的房市預(yù)測(cè)，但是他密切關(guān)注3月下半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，他說(shuō)這些變化將提供“重估市場(chǎng)的重要基礎(chǔ)”。
　　
　　加拿大皇家銀行（RBC）Hogue表示，買賣雙方可能需要幾天的時(shí)間才能適應(yīng)疾病大流行和潛在衰退風(fēng)險(xiǎn)的新現(xiàn)狀。“我不認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)沉沒(méi)，但是我知道很多人都在預(yù)測(cè)市場(chǎng)的變化值究竟是多少；我唯一能確定的是，價(jià)格不會(huì)上漲�！�