央行降息 樓市買賣雙方神經(jīng)被撩撥

　　時隔28個月，央行宣布降息，自22日起執(zhí)行。降息后的首個周末，無論是銀行、樓市還是股市，都已悄然發(fā)生變化,如一石擊水激起熱浪。
　　
　　銀行：定期存款要貨比三家
　　
　　按照央行的規(guī)定，一年期存款基準(zhǔn)利率下降0.25個百分點(diǎn)，同時將利率浮動上限由原來的1.1倍擴(kuò)大至1.2倍。
　　
　　消息一出，銀行立即上演了一番央行降息、銀行加息的戲碼。甚至有銀行連夜上調(diào)存款利率，并且是一浮到頂。隨后兩天，無論是國有大行、還是股份制銀行以及城商行等中小銀行，紛紛上調(diào)了一年期存款利率，不過各家上浮區(qū)間略有不同，存款利率分化為三大陣營。
　　
　　以江蘇銀行、南京銀行等為首的城商行，以及張家港農(nóng)商行等為首的農(nóng)商行，選擇了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，其中一年期存款利率上浮后達(dá)到3.3%。這一水平與降息前基本持平。記者瀏覽多家銀行的官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)把“一浮到頂”、“20%”的宣傳放在了官網(wǎng)最顯著的位置。
　　
　　第二陣營是廣發(fā)銀行等股份制銀行，上浮幅度略小，一年期存款利率上浮10%，即3.025%。第三陣營則是四大國有銀行，上浮幅度普遍較小，活期存款利率0.35%，三個月定存、半年定存利率為2.6%、2.8%，為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍左右；一年期定存的利率為3%，是基準(zhǔn)利率的1.09倍。同樣的，兩年期定存執(zhí)行利率為3.5%，為基準(zhǔn)利率的1.04倍；三年期定存的執(zhí)行利率為4%，等于基準(zhǔn)利率。
　　
　　各家銀行對于存款利率水平的不同，意味著老百姓存錢時，要貨比三家了。以1萬元存一年為例，最低標(biāo)準(zhǔn)是3%，最高為3.3%，二者利息差為30元。
　　
　　此外，五年期存款利率的變動也頗受關(guān)注。央行決定不再公布五年期的利率，給予各家銀行自主定價權(quán)。就目前來看，利率基本在4%、4.25%、5.4%三個檔次，這意味著，不同銀行的五年期存款利率水平差距明顯拉大。
　　
　　央行降息，對銀行理財產(chǎn)品收益率有著直接的影響。銀率網(wǎng)分析師殷燕敏說，降息旨在降低社會融資成本，因此理財產(chǎn)品投資端收益會下行，這將傳導(dǎo)至理財產(chǎn)品的收益率也進(jìn)一步下行，預(yù)計將跌破5%的水平。
　　
　　樓市：買賣雙方神經(jīng)被撩撥
　　
　　這個周末，因?yàn)榻迪ⅲ瑯鞘械淖兓�很微妙�?BR>　　
　　進(jìn)入11月，樓市已經(jīng)從10月的高位成交開始回落，市場預(yù)期正在轉(zhuǎn)向，而降息重新撩撥起買賣雙方的神經(jīng)。僅在南京，6家樓盤推新，瞄準(zhǔn)的就是剛需市場。
　　
　　據(jù)測算，降息直接推動了購房成本的下降。以100萬元貸30年計算，之前年利率6.55%，月供6353.6元；現(xiàn)在年利率6.15%，月供6092.3元，減少261.3元。
　　
　　蘇寧天潤城推出320套房源，全部是面積87-99平方米的小戶型房源，均價在9200-9300元/平方米左右，與前期房價持平，這一價格在江北橋北區(qū)域也屬“谷底價”。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人介紹，銀行降息已產(chǎn)生效果，一些本來在觀望的購房者聞聽消息后表示可以出手了。
　　
　　而對于購房意向并不太迫切且相對理性的投資、改善客群而言，降息影響相對偏弱。22日，浦口樓盤明發(fā)新城中心推出200余套小戶型挑高公寓，且打出了7800元/平方米的低起售價。小戶型公寓屬于樓市的投資品，從開盤現(xiàn)場來看，投資人的反應(yīng)非常謹(jǐn)慎，開盤當(dāng)天售出不足30套。
　　
　　從成交數(shù)據(jù)來看，22日，南京市樓房認(rèn)購量410套，較此前一天漲兩成；23日，截至16時30分，認(rèn)購量超過350套。而11月以來，南京樓市日均認(rèn)購量保持在300至350套。昨日，該巿新房庫存量已從前日的5.3萬余套降至5.28萬套。
　　
　　港中旅成得（蘇州）置業(yè)有限公司銷售總監(jiān)沈華表示，之前的限購、限貸政策放開，并未完全刺激樓市，原因在于各地配套細(xì)則并未推出，此次降息卻是政府放出貨幣寬松的明確信號，有利于刺激樓市購買力釋放。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從2008年、2012年樓市低谷時期的兩輪降息周期后的市場表現(xiàn)情況來看，降息對于市場成交量的提振作用十分顯著。降息不僅有利于剛需，對于改善型購房者來說，限貸放松和降息將形成雙重利好，入市積極性將進(jìn)一步提高，預(yù)計降息后市場成交量將維持回暖態(tài)勢。他同時預(yù)測，央行降息后，預(yù)計政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度，會由之前的調(diào)控房價為主，轉(zhuǎn)為階段內(nèi)的保障剛需。
　　
　　不過，由于目前政策還處于發(fā)酵期，在采訪中記者獲悉，因降息而前往樓盤咨詢和看房的客戶仍然有限，利好體現(xiàn)尚待進(jìn)一步觀察。
　　
　　股市：冬日行情再添一把火
　　
　　央行21日晚間“突然”降息后，資本市場率先作出反應(yīng)的是期貨。當(dāng)晚21時，內(nèi)地期貨市場上，夜盤交易的黃金、白銀、銅、焦炭等品種均大幅跳高開盤，盡顯降息強(qiáng)烈的利多色彩，不過，隨后行情沖高回落，至收盤時，漲幅最大的焦炭上漲1.5%。率先反應(yīng)的期市或許可視為周一股市表現(xiàn)的“預(yù)演”：降息“這把火”將讓股市出現(xiàn)“紅周一”，但并不代表著“貨幣政策取向有變”的一次降息，還不足以推動行情迅速走得很遠(yuǎn)。
　　
　　“上證指數(shù)在累計上漲20%以后，本應(yīng)該回落調(diào)整的，但上周啟動的滬港通讓調(diào)整行情延后了，現(xiàn)在降息又來了，短期市場做多熱情難退，調(diào)整時間將再次延后�！痹谄桨层y行昨日于南京舉辦的財富論壇上，中信證券邱穎博士說，政府雷厲風(fēng)行地推動各項(xiàng)改革，提升了市場對改革成功的預(yù)期，這決定了A股在長周期上很可能已迎來新一輪牛市，不過，改革成效并不都能立竿見影，短期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和企業(yè)經(jīng)營的數(shù)據(jù)仍然“不好看”，這一次降息出臺的目的恰恰是為了降低社會融資成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長速度，在此背景下，牛市只能“曲折”前行，因此，被一次次突發(fā)利好“打斷”的調(diào)整行情終究會來，投資者要提前做好心理準(zhǔn)備。
　　
　　事實(shí)上，這一輪行情在演繹半年后，市場多空分歧正加速分化，上周五在降息利好出臺前，股指期貨兩大空頭中信證券、海通證券都加碼做空。而昨日多項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查顯示，投資者對降息后股市首日表現(xiàn)并非一邊倒地看漲。接受調(diào)查的股民有16%看跌，接受東方財富網(wǎng)調(diào)查的股民有45%認(rèn)為股市“高開低走”。歷史數(shù)據(jù)也顯示，降息并不代表股市百分百上漲。自2002年以來，降息22次，股市首日上漲的有14次，上漲概率只有六成。
　　
　　華泰證券分析師張晨華表示，市場最大的分歧，其實(shí)在對這一次降息的解讀上，多數(shù)人認(rèn)為兩年來首次動用降息這一最重要的工具，意味著貨幣政策已轉(zhuǎn)向?qū)捤�，未來還將有一連串的降息、降準(zhǔn)跟進(jìn)，股市流動性將顯著改善，激進(jìn)者甚至放言股指將從2500點(diǎn)再次起步，再漲500點(diǎn)，但是，央行的解讀卻是“中性”的，此次降息仍屬“微調(diào)”范疇。所以，對這次降息的利多效應(yīng)不宜盲目放大。
　　
　　降息后該買什么股？對此，市場看法倒是高度一致：地產(chǎn)、基建、高鐵等資金密集型企業(yè)的財務(wù)成本將受益最多，利差收窄將進(jìn)一步壓縮銀行的利潤空間。說白了，不對稱降息，相當(dāng)于銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利。畢竟，即使前三季度上市銀行平均利潤增速放緩到個位數(shù)，但銀行日子仍然遠(yuǎn)比多數(shù)行業(yè)好過。