調(diào)查：未來兩年美國房價(jià)漲速或進(jìn)一步放緩 今年料漲7.5%

　　路透華盛頓5月30日 - 路透調(diào)查顯示，未來兩年美國房價(jià)漲速可能會(huì)進(jìn)一步放緩，受累于放貸條件收緊，薪資增長緩慢及缺少首度購房者。
　　
　　房價(jià)增速已經(jīng)開始趨于溫和。根據(jù)受訪的31位分析師的預(yù)期中值，今年房價(jià)料將上漲7.5%，但2016年時(shí)預(yù)計(jì)僅將上漲4.0%。
　　
　　而此前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月標(biāo)普/Case-Shiller 20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房價(jià)較上年同期上升12.4%。
　　
　　受訪分析師預(yù)計(jì)，樓市活動(dòng)不會(huì)大幅回升，2016年前房價(jià)年漲幅將逐步下降。
　　
　　根據(jù)路透調(diào)查，今年第二季房屋轉(zhuǎn)售折合成年率料達(dá)475萬棟，之后預(yù)計(jì)將繼續(xù)增加，到2015年第一季時(shí)達(dá)510萬棟。4月房屋轉(zhuǎn)售為465萬棟。
　　
　　此外，地產(chǎn)分析師似乎也不太確定房價(jià)是否會(huì)變得太高。
　　
　　對(duì)于按照10個(gè)等級(jí)評(píng)估美國房價(jià)是否合理的問題--10級(jí)為房價(jià)過高、1級(jí)為過低，分析師的回答介于3-7.5級(jí)，顯示答案非常保守。
　　
　　放貸標(biāo)準(zhǔn)收緊、就業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢及薪資幾無增長都可能會(huì)阻礙首度購房者為樓市復(fù)蘇做出貢獻(xiàn)。
　　
　　“如果想在樓市看到更多首度購房者的身影，經(jīng)濟(jì)成長必須更加強(qiáng)勁，”Mesirow Financial分析師David Nice稱�！斑@將推動(dòng)樓市走上持續(xù)增長的軌道�！�
　　
　　不過，主要還是取決于抵押貸款利率。